MastersForum

Soviel Text aber das wichtigste hast du nicht rein geschrieben, was erwartest du dir davon wenn du den "Kopf in den Sand" steckst?
Der Vermieter hat sicher Fehler gemacht aber was denkst du kann man bestenfalls erwarten wenn Du jetzt nicht zahlst?

Naja ich find nach 9 Jahren eine Mieterhöhung nicht so dramatisch aber vielleicht sieht man das anders wenn man sie bezahlen muss...

9 Jahre keine Mieterhöhung *sabber*
Hier machen viele Vermieter grundsätzlich Staffelverträge, die Erhöhungen im Zweijahrestakt beinhalten. Natürlich keine 20%, sondern kleine Schritte, z. B. 50 oder 60 Euro. Aber das läppert sich. Innerhalb der letzten 10 Jahre haben sich hier manche Wohnungspreise verdoppelt (ohne, dass irgendwas nennenswert erneuert wurde).

Mir fehlt das rechtliche Fachwissen, aber grundsätzlich würde ich erst mal den Dialog mit dem neuen Eigentümer suchen (bzw. hätte es sofort nach Erhalt des Schreibens getan) und darauf aufmerksam machen, dass die Frist nicht eingehalten ist etc. Anstatt sofort rechtliche Schritte zu unternehmen / Stress zu machen.

Zitat von »E_Mielke«

(und Ausziehen ist vorerst keine Alternative, da Wohnraum in D nunmal stark begrenzt ist(wen wunderts?!))

soll das soviel wie "Danke Merkel!!!" heißen?

hab jetzt keine spezielle antwort hören

Wende dich an den Verbraucherschutz. Glaube das kostet zwar 10 Euro, ist aber günstiger als ein Anwalt.
Alles was ich bisher über die Mietpreisbremse gelesen habe ist, dass sie Erhöhungen auf max 10% deckelt,
Aber vom Mieter eingeklagt werden muss

Jedenfalls sind Verbraucherschutz und Mietschutzbund genau dafür die Ansprechpartner.
Und wenn du mit dem neuen Eigentümer in Kontakt trittst, sind die beiden Institutionen auch gute Hausnummern im Rücken.

Leidiges Thema wenn du mich fragst

Ps: glaube auch, dass das Schreiben bzw. die Forderung unzulässig ist , aber bin kein Anwalt

Ich würde an Deiner Stelle zum Mieterverein gehen, wenn hier im Masters nicht grade ein auf Mietrecht spezialisierter Anwalt unterwegs ist würde ich mich nicht auf gefährliches Halbwissen verlassen. Letzten Endes kostet Dich das unter Umständen nicht nur Geld sondern unter Umständen auch viel Zeit und Ärger.

Einfach nicht reagieren ist meistens keine gute Idee. Wenn ich die Informationen (vgl. http://www.finanztip.de/mieterhoehung/) nicht missinterpretiere musst Du reagieren und hast auch nicht mehr viel Zeit dazu. Der Ablauf des übernächsten Monats wäre dann ja schon Ende Januar.

Bin zwar nicht Cola, aber ich geb trotzdem mal meinen Senf dazu. Als erstes zum Thema "nicht melden". Grundsätzlich wird es, solltest du dich nicht melden und weiterhin deine normale Miete zahlen, so wertet als hättest du die Mieterhöhung abgelehnt. Daraus folgt, sollte der Vermieter Recht haben mit seiner Erhöhung, dass er dich fristlos kündigen kann. Grundsätzlich würde ich immer einen Widerspruch schreiben. Ist ja kein Aufwand. Du musst keine 10 Seiten schreiben. Einfach nen 3-zeiler und gut ist. Sollte es nämlich zur Klage kommen, stehst du vor dem Richter schon mal richtig dämlich da, wenn du nicht geantwortet hast. Nun zur Kündigung selber. Ob diese Rechtmäßig ist oder nicht, hängt zum einen davon ab wo du wohnst. Mieterhöhungen dürfen in einem Zeitraum von 3 Jahren nicht mehr als 15-20%(je nach Wohnort festgelegt) betragen. Das heißt aber im Umkehrschluss nicht, dass er nur weil er es 9 Jahre vergessen hat, nun 60% machen kann. 15-20% ist die Obergrenze für eine Mieterhöhung, danach hast du mind. 3 Jahre Ruhe. Eine Mieterhöhung kann er nur machen, solange sich deine Miete unterhalb des Mietspiegels befindet. (ausgenommen Modernisierungskosten) Das kannst kannst ganz schnell selbst ausrechnen. Gibt für jede Stadt Seiten, welche dir deine ortsübliche Miete für deinen Wohnungstyp/Lage ausweisen. Sollte er mit der Mieterhöhung drüber liegen, wäre die Mieterhöhung unwirksam. Das würde ich dann auch so in den Widerspruch schreiben. Ein anderer Grund zur Anpassung der Miete wäre eine vorgenommene Modernisierung zur Anhebung des Wohnstandards. Hier könne er Kosten die er hatte auf deine Miete umlegen. Dies wäre on Top auf den Mietspiegel. Das hätte er aber in seinem Schreiben ausführlich darlegen müssen. Grundsätzlich ist es so , das eine Mieterhöhung ohne Benennung einer Begründung unwirksam ist, jedoch in Fällen wo man weit unter dem Mietspiegel liegt, wird man damit vor Gericht eher nicht durchkommen.

Ganz unabhängig davon, ob die Erhöhung rechtmäßig ist oder nicht:

Ehrlich gesagt verstehe ich Dich nicht ganz. Warum widersprichst Du nicht einfach, so wie von Dunkelelf geraten, und gut ist? Der Aufwand ist wirklich so minimal, dass sich der eventuell entstehende Ärger / Folgeaufwand nicht im mindesten lohnen würde. Was kostet es Dich (außer ein wenig Zeit) zu widersprechen? Oder bist Du einfach nur auf Streit / Sozialkampf mit dem Vermieter aus? In letzterem Falle wünsche ich Dir viel Erfolg und hoffentlich auch Spaß (mir würde es auf die Nerven gehen Freizeit mit einem vermutlich unnötigen Rechtsstreit zu verschwenden).

Ich gebe auch folgendes zu bedenken: Da Du weiter oben schreibst, dass Du Dir die 80 Euro im Jahr für den Mieterverein nicht leisten kannst, gehe ich davon aus, dass Du auch keine Rechtsschutzversicherung hast, oder? Ich gehe davon aus, Dein Vermieter wird sowas besitzen und im Zweifelsfall auch davon Gebrauch machen. Weiterhin gehe ich davon aus, dass Du nicht 100% sicher bist im Recht zu sein (sonst hättest Du hier nicht nachgefragt). Bist Du Dir denn sicher, dass Du eventuelle Prozesskosten selber tragen möchtest, falls Du nicht im Recht sein solltest bzw. dass es Dir wirklich Wert ist es auf einen Prozess ankommen zu lassen, der mit viel mehr Ärger verbunden sein wird als jetzt einen Widerspruch (sowas gibt es bestimmt auch irgendwo als Vorlage) an den Vermieter zu senden? Ich würde den Vermieter genau genommen sogar anrufen / persönlich sprechen weil ich den persönlichen Kontakt immer für die beste Lösung halte Konflikte zu lösen und "mit dem Kopf durch die Wand" eher suboptimal finde (gilt im Beruf genauso wie im Privatleben).

Für mich wäre weiterhin, auch wenn ich nicht im Mieterverein wäre, der erste Weg dorthin um mich zumindest zu vergewissern, dass ich mich nicht mit Folgekosten belaste, die ich nicht stemmen möchte (und die Du vermutlich auch nicht stemmen kannst). Den Vermieter wird es, auch wenn Du das jetzt nicht hören möchtest, ein Lächeln kosten einen Rechtsanwalt seines Vertrauens einzuschalten.

Zitat von »DS_Don_Grotto«

Ganz unabhängig davon, ob die Erhöhung rechtmäßig ist oder nicht:

Ehrlich gesagt verstehe ich Dich nicht ganz. Warum widersprichst Du nicht einfach, so wie von Dunkelelf geraten, und gut ist? Der Aufwand ist wirklich so minimal, dass sich der eventuell entstehende Ärger / Folgeaufwand nicht im mindesten lohnen würde. Was kostet es Dich (außer ein wenig Zeit) zu widersprechen? Oder bist Du einfach nur auf Streit / Sozialkampf mit dem Vermieter aus? In letzterem Falle wünsche ich Dir viel Erfolg und hoffentlich auch Spaß (mir würde es auf die Nerven gehen Freizeit mit einem vermutlich unnötigen Rechtsstreit zu verschwenden).

Ich gebe auch folgendes zu bedenken: Da Du weiter oben schreibst, dass Du Dir die 80 Euro im Jahr für den Mieterverein nicht leisten kannst, gehe ich davon aus, dass Du auch keine Rechtsschutzversicherung hast, oder? Ich gehe davon aus, Dein Vermieter wird sowas besitzen und im Zweifelsfall auch davon Gebrauch machen. Weiterhin gehe ich davon aus, dass Du nicht 100% sicher bist im Recht zu sein (sonst hättest Du hier nicht nachgefragt). Bist Du Dir denn sicher, dass Du eventuelle Prozesskosten selber tragen möchtest, falls Du nicht im Recht sein solltest bzw. dass es Dir wirklich Wert ist es auf einen Prozess ankommen zu lassen, der mit viel mehr Ärger verbunden sein wird als jetzt einen Widerspruch (sowas gibt es bestimmt auch irgendwo als Vorlage) an den Vermieter zu senden? Ich würde den Vermieter genau genommen sogar anrufen / persönlich sprechen weil ich den persönlichen Kontakt immer für die beste Lösung halte Konflikte zu lösen und "mit dem Kopf durch die Wand" eher suboptimal finde (gilt im Beruf genauso wie im Privatleben).

Für mich wäre weiterhin, auch wenn ich nicht im Mieterverein wäre, der erste Weg dorthin um mich zumindest zu vergewissern, dass ich mich nicht mit Folgekosten belaste, die ich nicht stemmen möchte (und die Du vermutlich auch nicht stemmen kannst). Den Vermieter wird es, auch wenn Du das jetzt nicht hören möchtest, ein Lächeln kosten einen Rechtsanwalt seines Vertrauens einzuschalten.

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Du kannst dir den Mieterbundbeitrag in Höhe von 50-90 Euro pro JAHR nicht leisten (Quelle mieterbund.de)? 6 Euro pro Monat hast du nicht über? Darf ich dich fragen, was du arbeitest?

Oder ist das nur eine Form von "Stur schalten"?

Verwirrt

Unabhängig davon, dass ich dich verstehen kann, finde ich den satz mit dem "rückgrat haben" ziemlich dreist

Zitat

Wenn man aus Angst vor Kosten einknickt, hat man in meinen Augen kein Rückgrat.

wenn man seine kosten durch PKH erstattet bekommen. Du hast somit (nahezu) keine kosten und somit auch recht wenig zu verlieren. dafür den vom steuerzahler bezahlten gerichten arbeit zu machen, wenn man es mit nem einfachen brief lösen könnte, finde ich wiederum nicht ganz fair

Rechtschutzversicherung inkl Mietrecht kostet 165 Euro im Jahr. Hat allerdings ne Wartezeit von drei Monaten.
Hätte ich etwas früher gewußt daß das so günstig ist hätte ich schon einiges an Kosten gespart.
Hab auch grad ne Mieterhöhung hinter mir, die war aber korrekt formuliert und Fristen eingehalten und mit Mietspiegel begründet. Hab natürlich auch erst mal geschluckt, niemand hat Kohle zu verschenken. Aber nachdem ich Vergleichsmieten in meiner Gegend recherchiert habe, habe ich fesgtgestellt daß die Mieterhöhung durchaus fair war. Da mein Vermieter mich ansonsten nie streßt und auch sonst hilfsbereit ist habe ich die Einverständniserklärung unterschrieben und ihn gleichzeitig um ein paar Reparaturen gebeten die auch prompt in Auftrag gegeben wurden.

Mielke zick nicht rum und lege Widerspruch ein , du bist ja noch sturrer als Angie
Springe über deinen Schatten und schreibe ein nettes Briefchen, wenn nicht von Dir aus dann eben uns zu liebe

Mielke, sieh es mal abstrakter aus einer anderen Perspektive. Im Forum hier muss man eigentlich nur deinen Usernamen lesen um zu wissen, dass du nicht zu den Allerhellsten gehörst. Ich denke im Verlauf deines Lebens dürfte sich diese Erkenntnis auch bei dir festgesetzt haben- Ergo würde ich an deiner Stelle nicht auf meinen eigenen Impuls hören, sondern doch eher darauf, was andere zum Thema sagen.

Unabhängig von dieser Einleitung finde ich es gut nicht zu reagieren.

Worf mag in vielen Dingen ein fundiertes Wissen aufweisen und einen überdurchschnittlichen IQ besitzen, ähnlich einem Sheldon Cooper aber selbst Penny kann ihn in manchen Lebensbereichen wie einen Lehrbuben aussehen lassen! Auch der hellste Stern hat seine Schattenseiten
Mit purer Ratio kommt man oft schlechter durchs Leben , wer inbrünstig die FDP wählt muß auch einen leichten Dachschaden haben, duck und weg

Worf, es steht noch eine Begründung aus