MastersForum

Quoted from "_Icedragon_"

Ich wohne jetzt schon seit fast 3 Monaten in einer Wohnung und zahle keine Miete. Der Vermieter war beim Einzug nicht da und beim ersten Treffen hat er mir auch keinen Mietvertrag gegeben. Hab dann gedacht irgendwann kommt er auf mich zu, hat er aber nicht gemacht. Er hat es aber bisher aber auch nicht bemerkt.
Bin voraussichtlich noch 3 Monate in dem Ort.

Die Frage ist, was ich machen soll, wenn er es bemerkt.
Hab schon mit dem Gedanken gespielt mir sofort ne neue Wohnung zu suchen und dann findet er mich nicht mehr.

Rein rechtlich gilt das als mündlicher Mietvertrag?

Unmoralisch ist es für mich nicht, der hat hier mehrere Häuser in der Straße und ist sicher Millionär...

Und ob er Darlehen auf den Häusern hat weißt du auch? Wow unfassbar so eine Aussage (letzter Satz @Ice)

Du wirst ja was mit ihm ausgemacht haben oder gilt für dich das gesprochene Wort nichts?

Gilt eine Mietvertrag nach 3 Monaten Duldung nicht automatisch als geschlossen, oder sowas?

Ich denke du wirst am Ende zahlen müssen, immerhin bist du eingezogen und konntest wohl kaum annehmen dass die Wohnung kostenlos vermietet wird

Nur weil er es nicht anspricht heißt das nicht das er dumm ist.
Finds immer schade wenn sowas ausgenutzt wird. Bitte zahlen!

Gruß
Inva

Rein rechtlich muss Dir klar sein das Du im Zahlungsverzug bist!

Ein Kumpel von mir ging es aber mal beim Autokauf bei nem Händler ähnlich.
Da wurde auf grund eines Defektes der Preis herabgesetzt.
Eine neue Rechnung kam aber nicht.
Nach 3 Jahren hat er dann das Auto wieder verkauft

Quoted from "_Icedragon_"

genau, ihr streber, ich werd ihm jetzt hinterherlaufen und ihm das geld in den briefkasten legen, damit er sich nen besseren mercedes leisten kann.

Das hat doch nichts mit Streber zu tun.
Wenn er dann nach 6 Monaten kommt jammerst rum, dass es auf einmal zu viel ist oder legst es brav bei Seite?

btw scheinst Du gerne nach Äußerlichkeiten zu urteilen. Mercedes + Häuser = Millionär LOL Geil Wie alt bist du? 5 ?

muss man das "April, April" nicht noch am 1. April sagen?

liest sich echt wie ein schlechter Aprilscherz ......wäre zumindest ne gute Ausrede um seinen Ruf zu erhalten.

Wenn die Bude iO ist, hat Miete zahlen für mich höchste Priorität.

Im übrigen:

Da der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag keine Pflicht ist, kann ein Mietverhältnis auch zustande kommen, wenn kein Mietvertrag vorhanden ist.

Ist kein Mietvertrag vorhanden, gelten die Regelungen des BGB.

Auch wenn kein schriftlicher Mietvertrag vorhanden ist, so ist auch ein mündlicher Mietvertrag seine rechtliche Gültigkeit. Da bei mündlichen Absprachen kein schriftlicher Mietvertrag vorhanden ist, sind hier die Grundlagen des BGB §535 ff
für Mieter und Vermieter bindend. Inhalt dieser Regelungen sind unter
anderem die einzuhaltenden Kündigungsfristen, Fälligkeiten der zu
zahlenden Mieter und das Recht auf Mietminderung bei entstehenden
Mängeln.

Ist kein Mietvertrag vorhanden, so gelten die Regelungen nach § 542 BGB – § 546 a BGB zusätzlich der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten. Die Kündigung eines Mietertrages muss auch bei einem mündlich abgeschlossenen Vertrag, schriftlich erfolgen.

ein mietvertrag ist zu stande gekommen, zu den abgesprochenen konditionen.

miete ist eine bringschuld, wie schon geschrieben, befindest du dich in zahlungsverzug. für das nutzen der wohnung wäre unabhängig vom mietvertrag auch eine nutzungsentschädigung zu zahlen.

erst oder zweite link bei google...

http://www.mietrecht-hilfe.de/mietvertra…ietvertrag.html


ist es ein zeitmietvertrag in deinem falle? unabhängig davon wäre es dann, dass du dann statt miete aber eine nutzungsentschädigung schuldest

kündigen nicht vergessen, wenn du in drei monaten ausziehen willst, kündigung muss spätestens am montag beim vermieter vorliegen, dann gilt der april noch mit zur frist.

Quoted from "_Icedragon_"

Naja, dann wart ich mal ab was passiert, wenn er auf mich zukommt, werd ich wohl zahlen, auch wenn das Internet (mit im mdl. Vertrag) total schlecht ist.

Vergiss dann aber, da Du Dich im Zahlungsverzug befindest, nicht, auch gleich die Verzugszinsen mit zurück zu legen

Möglich, dass ich irgendeinen der folgenden Links falsch interpretiere oder sie nicht mehr aktuell sind. Da ich kein Rechtsanwalt bin fehlt mir da das nötige Hintergrundwissen. Dennoch:

Grundsätzlich musst Du nicht mehr gemahnt werden, um in Zahlungsverzug zu geraten, dies geschieht automatisch 30 Tage nach Rechnungsstellung:

http://www.foerderland.de/itoffice/rechn…zahlungsverzug/

Die Zahlungszeitpunkte für Mieten sind gesetzlich geregelt:

http://dejure.org/gesetze/BGB/556b.html

Laut folgenden Informationen aus dem Mietrechtslexikon gerätst Du als Mieter ohne Mahnung sofort in Zahlungsverzug:

http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexiko…end_zverzug.htm

Ich weiß allerdings nicht, wie aktuell die Informationen aus dem Mietrechtslexikon sind, denn dort ist auch noch die Rede davon, dass bei nicht bezahlten Rechnungen eine Mahnung notwendig sei um in Verzug zu geraten, was meines Wissens nicht mehr der Fall ist. Wenn das so aktuell sein sollte gilt zusammengefasst jedenfalls:

• Zahlungszeitpunkte für die Entrichtung der Miete sind gesetzlich geregelt (§556b BGB), somit dürfte es Dir schwer fallen Dich mit "wir haben keinen Zahlungstermin vereinbart" rauszureden
  
• als Mieter befindest Du Dich sofort im Zahlungsverzug, sobald eine Miete 3 Tage überfällig ist. Eine Mahnung ist nicht notwendig, da Zahlungszeitpunkt gesetzlich geregelt
  
• Zahlungsverzug kann zu fristloser Kündigung des Mietverhältnisses führen
  

Ganz blöd wird es für Dich dann, wenn das Ganze auch noch in einem negativen Schufa Eintrag resultiert. In diesem Fall unter anderem viel Spaß bei der zukünftigen Wohnungssuche.


Das jetzt mal unberührt davon, was ich von Menschen halte, die so vorgehen, wie Du es grad tust (ohne guten Grund eine Leistung nicht zu bezahlen, die man in Anspruch nimmt - wie groß Dein Geschrei wohl wäre, wenn Dein Arbeitgeber so verfahren würde), aber das tut ja in diesem Falle nichts zur Sache.

siehe auch http://dejure.org/gesetze/BGB/288.html